Договор № 1
ресурсоснабжения на предоставление коммунальных ресурсов
на содержание общего имущества в многоквартирном доме

пос. Рощино 
Валдайский район 
Новгородская область	«01» сентября 2018 года                                                                       	

Федеральное государственное бюджетное учреждения «Дом отдыха «Валдай» Управления делами Президента Российской Федерации, именуемая в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация - Исполнитель» в лице в лице директора Удаловой                 Натальи Николаевны, действующего на основании Устава, с одной стороны и Товарищество собственников жилья «Веста», именуемое в дальнейшем «Потребитель» в лице председателя Правления Баланиной Надежды Николаевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Стороны договорились понимать используемые в Договоре термины в следующем значении: 
Потребитель – юридическое лицо, - Товарищество собственников жилья «Веста»                                   (ТСЖ «Веста») осуществляющее на праве  управления общим имуществом в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги для общедомовых нужд  (ОДН).
Исполнитель коммунальных услуг (далее – Исполнитель) – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Ресурсоснабщающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.             
Коллективный (общедомовой) прибор учета (далее - ОДПУ) – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. 
Индивидуальный прибор учета (далее – ИПУ)– средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире). 
Расчетный период – календарный месяц.
Коммунальные услуги - холодная вода, горячая вода, а также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Термины и определения, не указанные в настоящем пункте и используемые в настоящем Договоре, имеют значение, определенное нормативными правовыми актами Российской Федерации.
ХВС 	– холодное водоснабжение, холодная вода.
ГВС 	– горячее водоснабжение, горячая вода.
ВО	- водоотведение. 

2. Условия оплаты и порядок расчетов
2.1. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
2.2. Оплата расходов ГВС, ХВС и ВО на ОДН по настоящему договору осуществляется Потребителем по тарифам на горячее и холодное водоснабжение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
2.3. Потребитель оплачивает ГВС, ХВС и ВО расходуемые на ОДН, до 25-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании счетов, выставляемых к оплате Исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
	2.4. Порядок коммерческого определения объёмов ХВС и ГВС. 
Объем холодной и горячей воды для ОДН (расчёт производится для каждого ресурса отдельно) в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУхвс и ОДПУгвс, определяется на основании показаний указанных приборов учета за расчетный период за вычетом объемов потребления ХВС и ГВС, предоставленного непосредственно в жилые и нежилые помещения в таком многоквартирном доме,  по формуле:

Vодн.хвс = Vодпу.хвс - ∑  Vипу неж.хвс - ∑Vнорм. неж хвс - ∑ Vипу жил.хвс - ∑ Vнорм. жил.хвс
 
Vодн.гвс = Vодпу.гвс - ∑  Vипу неж.гвс - ∑V норм.. неж гвс - ∑ Vипу жил.гвс - ∑ Vнорм. жил.гвс 

где:

Vодн.хвс   - объём ХВС потреблённого для ОДН,
Vодн.гвс   - объём ГВС потреблённого для ОДН,

Vодпу хвс  (Vодпу.гвс) – объем ХВС (ГВС),  потребленный за расчетный период  в многоквартирном доме по показаниям ОДПУхвс  (ОДПУгвс);
Vипу неж.хвс (Vипу неж.гвс) – объем ХВС (ГВС), потреблённый за расчетный период в нежилых помещениях по показаниям ИПУхвс (ИПУгвс);
Vрасч. неж хвс (Vрасч. неж гвс)  – объем ХВС (ГВС), потреблённый за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных ИПУ исходя из нормативных объемов потребления ХВС (ГВС);
Vипу жил.хвс (Vипу жил.гвс) – объем ХВС (ГВС), потреблённый за расчетный период в жилых помещениях по показаниям ИПУ;
Vнорм. жил.хвс (Vнорм. жил.гвс). – объем ХВС (ГВС), потреблённый за расчетный период в жилых помещениях не оборудованных ИПУ исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
 Снятие показаний ИПУ и ОДПУ производится в период с 23-го по 26-е число текущего месяца. В случае, когда сторонами не обеспечено единовременное снятие показаний ИПУ и ОДПУ, то расчет потреблённых ресурсов определяется по формулам (1,2).
         В случае, когда расчетный объем коммунального ресурса для ОДН в многоквартирном доме, определенный в соответствии с настоящим договором, будет равен нулю или отрицательным, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему договору в отношении такого многоквартирного дома за расчетный период, принимается равным нулю, отрицательный объем учитывается при расчетах объемов коммунального ресурса в последующих периодах.

   Объем коммунального ресурса для содержания общего имущества, в многоквартирном доме, не оборудованном ОДПУ, определяется по формуле:

Vодн хвс без ОДПУ   =   Nодн хвс   х  Sои (1)

Vодн гвс без ОДПУ   =   Nодн гвс   х  Sои (2)

где: 
Nодн хвс – норматив ХВС на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленный по Новгородской области,
Nодн гвс   - норматив ГВС на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленный по Новгородской области, 
Sои – суммарная площадь лестничных клеток и коридоров подлежащих влажной уборке.

      Размер платы за коммунальные ресурсы  ХВС и ГВС рассчитываются по формуле:
•	  Для МКД оборудованного ОДПУ 
РОДПУ  = Рхвс + Р гвс 
где:
Рхвс = V одн хвс    х  Тхвс,
Ргвс = Vодн гвс   х  Тгвс,

•	 Для МКД  не оборудованного ОДПУ
Рбез ОДПУ = Рхвс без ОДПУ   +   Р гвс без ОДПУ
где:
Рхвс без ОДПУ= V одн хвс без ОДПУ     х  Тхвс,
Ргвс без ОДПУ   = V одн гвс без ОДПУ    х  Тгвс,

где: 
Т – тариф на ресурсы соответственно на ХВС или ГВС, утвержденный Департаментом ценовой и тарифной политики Новгородской области

2.5.   Порядок коммерческого определения объёмов  водоотведения (ВО).
Объём сточных вод поступающих в систему ВО в процессе обеспечения ОДН определяется по формуле:

для многоквартирных домов оборудованных ОДПУ:
                                     VВО ОДПУ    =   Vодн.хвс   +   Vодн.гвс

для многоквартирных домов не оборудованных ОДПУ:
VВО без ОДПУ   =   Vодн хвс без ОДПУ  +  Vодн гвс без ОДПУ

Размер платы за ВО  рассчитывается по формуле:
•	  Для МКД оборудованного ОДПУ 
                              PВО ОДПГ  =  VВО ОДПУ  х  ТВО

•	 Для МКД  не оборудованного ОДПУ
                                    PВО без ОДПГ  =  VВО без ОДПУ  х  ТВО

Где: ТВО  -  тариф на водоотведение и очистку сточных вод, утвержденный Департаментом ценовой и тарифной политики Новгородской области

 2.6. Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем коммунального ресурса, поданный в многоквартирный дом в расчетном периоде, осуществляется путем оформления сторонами акта сверки расчетов, составляемого 1 раз в квартал.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. обеспечить поступление горячей и холодной воды установленного качества в объекты Потребителя, а также принимать сточные воды в необходимых Потребителем объемах. Не допускать ухудшения качества воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящим договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 
3.1.2. обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих Исполнителю на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;
3.1.3. с даты выявления несоответствия показателей холодной воды, характеризующих ее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно известить об этом Потребителя в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма);
3.1.4. устранять аварии, а также выполнять заявки Потребителя в сроки, установленные законодательством РФ и настоящим договором; допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях  инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения – в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений; 
3.1.5. вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Потребителя на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;
3.1.6. отвечать на жалобы и обращения Потребителя по вопросам, связанным с выполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;
3.1.7. информировать Потребителя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг в порядке и случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
3.1.8. нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и настоящим договором.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. по согласованию с Потребителем осуществлять контроль над правильностью учета объемов поданной (полученной Потребителем) горячей воды, холодной воды и учета объемов принятых (отведенных) сточных вод,
3.2.2. осуществлять техническое освидетельствование общедомовых узлов учета расхода холодной  и горячей воды объектов Потребителя, за счет средств Потребителя. Периодичность технических освидетельствования определяется нормативными документами и техническими паспортами на общедомовые приборы учёта.
3.2.3. осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Потребителя к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, выдавать Потребителю предписания по выявленным нарушениям на водопроводных и канализационных сетях, находящихся в хозяйственном ведении Потребителя;
3.2.5. временно прекращать или ограничивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение (кроме  водоотведения) для общедомовых нужд, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
3.2.6. иметь беспрепятственный доступ по согласованию с Потребителем  к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб воды и общедомовыми приборам учета горячей воды, холодной воды;
3.2.7. взимать с Потребителя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, расходуемое на ОДН, а так же за водоотведение и очистку сточных вод образующихся при этом.
3.2.8. инициировать проведение сверки в части расчетов платы на общедомовые нужды по настоящему договору.
3.3. Потребитель имеет право:
3.3.1. пользоваться системами водоснабжения и канализации в соответствии с условиями договора;
3.3.2. получать от Исполнителя информацию об изменении установленных тарифов на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение;
3.3.3. инициировать проведение сверки расчетов платы за общедомовые нужды по настоящему договору;
3.3.4. уведомлять Исполнителя о не соответствии установленным параметрам потребляемых ресурсов ХВС и ГВС, а также неисправностях системы водоотведения.
3.4. Потребитель обязан:
3.4.1. обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;
3.4.2. обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Исполнителя или по его указанию представителям иной организации к водопроводным и (или) канализационным сетям, местам отбора проб горячей воды, холодной воды, сточных вод и приборам учета.
3.4.3. при пожарах, авариях на многоквартирных инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийно-спасательную службу;
3.4.4. своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги;
3.4.5. нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и настоящим договором.

4. Порядок осуществления учета полученной
горячей воды, холодной воды и принимаемых сточных вод, сроки и способы
представления показаний приборов учета Исполнителю

4.1. Для учета объемов полученной горячей воды, холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
4.2. Сведения об узлах учета и общедомовых приборах учета воды, приведены в Приложении №1.
4.3. Коммерческий учет полученной горячей воды, холодной воды обеспечивает Потребитель, совместно с представителем Ресурсоснабжающей организации (общедомовые приборы учёта не оснащенные передачей сведений).
4.4. Количество полученной горячей воды, холодной воды и принятых Исполнителем сточных вод определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет, в соответствии с данными учета фактического потребления горячей воды, холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, коммерческий учет осуществляется расчетным способом.
4.5. В случае отсутствия прибора учета сточных вод, объем водоотведения определяется исходя из фактической суммы объема холодной и горячей воды.
4.6. Сторона, осуществляющая коммерческий учет полученной горячей воды, холодной воды и отведенных сточных вод, снимает показания приборов учета на последнее число расчетного периода, установленного настоящим договором, а также вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод и передает эти сведения Исполнителю не позднее 27 числа текущего месяца.
4.7. Потребитель от своего имени назначает лиц, ответственных за передачу показаний приборов учета. Передача Потребителем сведений о показаниях приборов учета Исполнителю осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом в период с 23-го по 26-е число текущего месяца.
5. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
5.1. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Потребитель уведомляет об этом центральный диспетчерский пункт Исполнителя –  (81666)  46 - 025.
5.2. Сообщение о непредставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано Потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в центральный диспетчерский пункт. 
При этом Потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник центрального диспетчерского пункта обязан сообщить Потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
5.3. По результатам проверки непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается Потребителем (или его представителем) и Исполнителем (или его представителем). В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
5.4. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты Исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору
стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Потребителем обязательств по оплате настоящего договора Исполнитель вправе потребовать от Потребителя уплаты неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6. Информация об Исполнителе
6.1. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Дом отдыха «Валдай» Управления делами Президента Российской Федерации, адрес: 175418, Новгородская область, Валдайский район, поселок Рощино, ИНН 5302001320, КПП 530201001, ОГРН 1025300516504, режим работы с 09:00 до 17:00.
6.2. Центральный диспетчерский пункт расположен по адресу: Валдайский район, поселок Рощино, телефон (81666) 46 - 025.
7. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
7.1. Исполнитель вправе без предварительного уведомления Потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
7.1.1. возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водоснабжение, а также водоотведение;
7.1.2. возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
7.2. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в использовании в целях обеспечения общедомовых нужд через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) Потребителя в случае:
7.2.1. неполной оплаты Потребителем коммунальных услуг для общедомовых нужд. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей шесть ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Потребителем с Исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
7.2.2. проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию многоквартирных инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
7.2.3. выявления факта самовольного подключения Потребителя к многоквартирным инженерным системам;
7.2.4. получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
7.2.5. неудовлетворительного состояния многоквартирных инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием многоквартирных инженерных систем.
7.3. Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, Исполнитель при наличии вины Потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг для ОДН в случае неполной оплаты коммунальных услуг Потребителем в следующем порядке:
7.3.1. Исполнитель направляет (в письменной форме) Потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг для ОДН может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
7.3.2. при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока Исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за трое суток) письменным извещением Потребителя.
7.4. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней с момента устранения причин, указанных в пунктах 7.1 и 7.2 настоящего договора, в том числе с момента полного погашения Потребителем задолженности.
7.5. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением настоящего договора.
7.6. Взыскание задолженности с Потребителя производится в судебном порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до «31» декабря 2018 года.
Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9. Реквизиты и подписи сторон
Потребитель:
Товарищество собственников жилья
«Веста»

175418, Новгородская область, 
Валдайский район, п. Рощино, д. 11 «т»
ОГРН 1095302000276
ИНН/КПП  5302013037 / 530201001
Новгородское ОСБ № 8629 
г. Великий Новгород
к/с 30101810100000000698
р/с 40703810843060000021
БИК 044959698

Председатель Правления ТСЖ

                              Н.Н. Баланина
М.П.	Исполнитель:
Федеральное государственное бюджетное учреждения «Дом отдыха «Валдай» Управления делами Президента Российской Федерации

175418, Новгородская область, Валдайский район, п. Рощино
ОТДЕЛЕНИЕ НОВГОРОД Г. ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД УФК по Новгородской области ИНН5302001320 ОГРН 1025300516504 
КПП 530201001 р/с 40501810300002000002  
БИК 044959001  	

Директор ФГБУ УДП РФ «Дом отдыха «Валдай»

                                  Н.Н. Удалова
М.П.	

Приложение № 1
к договору от 01.09.2018 года

№	Многоквартирный дом	Площадь жилых помещений	Общедомовые площади	№ ОДПУ ХВС	№ ОДПУ ГВС	
	№ 3	267	21	3021335	  Не установлен	
	№4	1189,43	25,4	   Не установлен	Не установлен	
	№5	3391,02	343,28	   Не установлен	Не установлен	
	№6	3321,74	253,16	   367101900	Не установлен	
	№7	4692,8	404	007048	30 03696А13
30 02914А13	
	№ 8	5383,90	734,6	236103074	022221
051134	

Потребитель:
Товарищество собственников жилья
«Веста»

Председатель Правления

                                             Н.Н. Баланина
М.П.	

Исполнитель:
Федеральное государственное бюджетное учреждения «Дом отдыха «Валдай» Управления делами Президента Российской Федерации

Директор

                                                       Н.Н. Удалова
М.П.